Registration & Tenancy

The Registration Act, 1908-এর ২(৬) ধারা অনুযায়ী 'স্থাবর সম্পত্তি' (Immovable Property) এর সংজ্ঞায় বলা হয়েছে যে, দণ্ডায়মান বৃক্ষ (Standing timber), বর্ধমান ফসল (Growing crops) এবং ঘাস (Grass) স্থাবর সম্পত্তির অন্তর্ভুক্ত নয়।

The Registration Act, 1908-এর ২৬ ধারার বিধান অনুযায়ী, বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত দলিল দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছাবার পরবর্তী ৪ মাসের মধ্যে রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হবে।

State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর 144B ধারায় স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, ১৪৪ ধারার অধীনে খতিয়ান প্রস্তুত বা সংশোধনের কোনো আদেশের বিরুদ্ধে দেওয়ানি আদালতে কোনো মামলা বা প্রতিকার চাওয়া যাবে না।

State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ৯৬ ধারা অনুযায়ী, বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশনের তারিখ বা হস্তান্তরের নোটিশ প্রাপ্তির ৩ বৎসর অতিবাহিত হওয়ার পর অগ্রক্রয় (Pre-emption) এর দরখাস্ত আর গ্রহণযোগ্য হবে না।

সিলেট অঞ্চলের ভূমি জরিপ ও খতিয়ান প্রস্তুতকরণের কাজ প্রধানত The Sylhet Tenancy Act, 1936 অনুযায়ী সম্পন্ন হয়েছিল, কারণ সিলেট আগে আসাম প্রদেশের অংশ ছিল।

The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949-এর ৩ ধারা অনুযায়ী অকৃষি প্রজাগণকে ২টি শ্রেণিতে ভাগ করা হয়েছে। যথা: (১) Tenants (প্রজা) এবং (২) Under-tenants (অধীনস্থ প্রজা)।

The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949-এর ৬৬ ধারা অনুসারে অকৃষি প্রজা ও মালিকের মধ্যে উন্নয়ন বিষয়ক কোনো প্রশ্নের সমাধান করতে পারে ডেপুটি কমিশনার।

The Registration Act, 1908-এর ৮৫ ধারায় বলা হয়েছে, “উইল ব্যতীত অন্য কোনো দলিল ২ (দুই) বছরের অধিক সময়ের জন্য কোনো রেজিস্ট্রি অফিসে দাবিবিহীন অবস্থায় থাকলে তা বিনষ্ট করা যাবে।”

The Registration Act, 1908-এর ৭৩ ধারা অনুযায়ী সাব রেজিস্ট্রার কর্তৃক দলিল সম্পাদন অস্বীকারের কারণে নিবন্ধন প্রত্যাখ্যাত হলে উক্ত প্রত্যাখ্যানের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে ঊর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত করতে পারবে।

নদী বা সমুদ্রে জেগে উঠা নতুন চর বা ভূমিকে পয়স্তি জমি বলে। The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ৮৭ ধারায় বলা হয়েছে 'সকল চর/জমি যেটি জমির মূল অবস্থানে পুনর্গঠিত হয়ে থাকুক কিংবা তা নতুন ভূমি গঠন হোক, সেসব জমি খাসজমি হিসেবে ঘোষিত হবে।'

বাংলাদেশের তথা ভারতীয় উপমহাদেশের প্রথম ভূমিরেকর্ড (১৮৮৮-১৯৪০) খতিয়ান হচ্ছে CS (Cadastral Survey)। C.S. খতিয়ান দুই পাতার হয়ে থাকে যার প্রথম পাতার উপরে জমিদারের নাম এবং নিচে রায়ত বা মালিকের নাম থাকে, অথবা প্রথম পাতায় একপাশে জমিদারের এবং অন্য পাশে মালিকের নাম থাকে।

The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949-এর ২৪ (২) ধারা মতে, অগ্রক্রয় মামলা দাখিলে নোটিশে উল্লিখিত মূল্যের উপর শতকরা ৫ ভাগ ক্ষতিপূরণের কথা বলা আছে।

দলিল বলতে কোনো চুক্তির লিখিত ও আইনগ্রাহ্য রূপ বোঝায়। রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮-এর ৪৭ ধারা অনুসারে কোনো দলিলের কার্যকারিতার সাথে দলিলটির রেজিস্ট্রি তারিখের সম্পর্ক নেই। দলিল সম্পাদনের দিন থেকেই তা কার্যকর হয়।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 (SAT Act) অনুযায়ী জোত-জমা বিভক্তিকরণ এবং এর সমস্ত খাজনা বিভক্তিকরণের আবেদনের প্রেক্ষিতে জোত-জমা বিভক্তিকরণের নির্দেশনা রাজস্ব কর্মকর্তা দিতে পারেন।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ৯৬(৯v) ধারা অনুসারে অগ্রক্রয়ের (Pre-emption) মামলা মঞ্জুর হলে আবেদনকারী বরাবর ৬০ দিনের মধ্যে বিক্রয় দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রেট করে দিতে হবে।

The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949-এর ৬৪ ধারা অনুযায়ী নিম্নোক্ত কাজগুলো অকৃষি ভূমির উন্নয়ন (Improvement) বলে গণ্য হবে:

• রাস্তার সুবিধা (সড়ক নির্মাণ)
• পানির প্রবাহ বৃদ্ধি (পানির প্রবাহ সৃষ্টি)
• নর্দমা স্থাপন (পয়ঃসংযোগ স্থাপন)
• আলো-বাতাস চলাচলের জন্য খোলা স্থানের ব্যবস্থা

সুতরাং, পুকুর খনন এই আইনে অকৃষি ভূমির উন্নয়ন হিসেবে সংজ্ঞায়িত নয়।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ৭৫(ক) ধারা [Section 75A] অনুসারে, খাস দখলে থাকা ভূমি কাউকে 'সাব-লেট' (Sub-let) বা উপ-ভাড়া দেওয়া যাবে না। যদি খাস দখলি জমি 'সাব-লেট' দেওয়া হয়, তবে উক্ত 'সাব-লেট' বাতিল বলে গণ্য হবে এবং উক্ত জমি সরকারের নিকট বাজেয়াপ্ত (Forfeited) হবে।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ১৪৪(৫) ধারা অনুযায়ী প্রকাশিত খসড়া স্বত্বলিপির (Draft Record of Rights) ব্যাপারে কোনো সংক্ষুব্ধ পক্ষ থাকলে, তিনি সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার-এর নিচে নয় এমন কর্মকর্তার নিকট আপত্তি বা আপিল দায়ের করতে পারবেন।

The Registration Act, 1908-এর ১৭ ধারা অনুসারে স্থাবর সম্পত্তির দানপত্র, হেবা ঘোষণাপত্র, ১ বছরের অধিক সময়ের ইজারা এবং বন্ধক ইত্যাদি দলিলের নিবন্ধন (Registration) বাধ্যতামূলক। তবে, ১৮ ধারা অনুযায়ী উইল (Will) নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়, এটি ঐচ্ছিক।

The Registration Act, 1908-এর ৬৩(ক) ধারা অনুসারে, কোনো ব্যক্তি যদি দলিলের নির্ধারিত মূল্যের চেয়ে কম মূল্য উল্লেখ করে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করেন, তাহলে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা সঠিক শুল্ক ও ফিস জমা দেওয়ার জন্য আদেশ দিবেন এবং নির্ধারিত শুল্ক ও ফিস উসূলের পর দলিলটি নিবন্ধন করবেন।

The Registration Act, 1908-এর ৮২ ধারা অনুযায়ী কোনো ব্যক্তি যদি রেজিস্ট্রেশন-সংক্রান্ত কার্যক্রমে ইচ্ছাকৃতভাবে মিথ্যা বিবৃতি দেন, মিথ্যা নকল বা অনুবাদ সরবরাহ করেন অথবা ছদ্মবেশ ধারণ করেন তার শাস্তি হবে ৭ বছরের কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড। অর্থাৎ উত্তর হবে গ (ক ও খ উভয়েই)।

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ১৪৩ ধারা অনুসারে নিম্নবর্ণিত কারণে হালনাগাদ করে খতিয়ান সংরক্ষণ করা যাবে।