Transfer of Property Act 1882

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১০৬ ধারা অনুযায়ী, স্থাবর সম্পত্তির বাৎসরিক ইজারার ক্ষেত্রে ইজারা দাতা বা গ্রহীতা ৬ মাসের নোটিশে ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটাতে পারে। অন্যান্য ইজারার ক্ষেত্রে ১৫ দিনের নোটিশ প্রয়োজন হয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ১১৬ ধারায় ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরও ইজারা গ্রহীতা সম্পত্তি দখলে রাখলে এবং ইজারা দাতা তাতে সম্মতি দিলে তা হোল্ডিং ওভার (Holding over) হিসেবে গণ্য হয়, যা শুধুমাত্র ইজারা (Lease) এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

Inter vivos একটি ল্যাটিন phrase যার অর্থ 'while alive' or 'between the living'। এই Phraseটি মূলত সম্পত্তির (property) আইনের সাথে সম্পৃক্ত।

'Qui prior est tempore prior est jure' এটি একটি ল্যাটিন প্রবচন। এর অর্থ 'he who is earlier in time is stronger in law' অর্থাৎ সমস্বার্থ বিশিষ্ট বিষয়ে যে ব্যক্তি দ্রুত বা আগে আইনের দ্বারস্থ হয় আইনি লড়াইয়ে সে এগিয়ে থাকে। অর্থাৎ, আইনি লড়াইয়ের ক্ষেত্রে এটি অগ্রাধিকার নীতি।

The Transfer of Property Act, 1882-এর 58 ধারায় রেহেনের প্রকারভেদ উল্লেখ করা হয়েছে। রেহেনের ইংরেজি প্রতিশব্দ মর্টগেজ (mortgage)। মর্টগেজ ছয় প্রকার।

The Transfer of Property Act, 1882-এর 48 ধারায় এই নীতির বিধানটির উল্লেখ আছে। অর্থাৎ, সমস্বার্থ বিশিষ্ট বিষয়ে যে ব্যক্তি দ্রুত বা আগে আইনের দারস্থ হয় আইনি লড়াইয়ে সে এগিয়ে থাকে।

The Transfer of Property Act, 1882-এর ৬৭ ধারা অনুযায়ী Foreclosure-এর অধিকার হচ্ছে রেহেন গ্রহীতার। Foreclosure শব্দটি দ্বারা যথাসময়ে সুদ বা আসল পরিশোধ না করলে বন্ধকের চুক্তি অনুযায়ী সম্পত্তি দখলের অধিকার প্রয়োগ বা বন্ধকি সম্পত্তির দখল গ্রহণ করাকে নির্দেশ করা হয়।

প্রশ্নে উল্লেখিত কোনো অপশনই নালিশযোগ্য দাবি (Actionable Claim)-এর সঠিক উদাহরণ নয়।

Note: The Transfer of Property Act, 1882-এর ৩ ধারা অনুযায়ী নালিশযোগ্য দাবি হলো:
ক. অনিরাপদ বা জামানতবিহীন ঋণের দাবি।
খ. দাবিদারের দখলে নেই এমন অস্থাবর সম্পত্তির উপকারী স্বার্থ (Beneficial interest in movable property)।

The Transfer of Property Act, 1882-এর ১১১(চ) ধারা অনুযায়ী, যদি মেয়াদান্তে ইজারা সম্পত্তি ইজারাদারের নিকট থেকে পুনরায় গ্রহণ করা হয় তাহলে পরোক্ষ ইস্তফার (Implied Surrender) মাধ্যমে পূর্ববর্তী ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটে।

The Transfer of Property Act 1882-এর 53 ধারায় ক্ষতিমূলক হস্তান্তর সম্পর্কে বর্ণনা করা হয়েছে। উক্ত আইনের দণ্ড ধারায় সৎ বিশ্বাসে ও মূল্যের বিনিময়ে হস্তান্তর গ্রহীতার অধিকার সংরক্ষণ করা হয়েছে।

The Transfer of Property Act, 1882-এর ৫২ ধারায় lis pendens বিষয়ে আলোচনা করা হয়েছে। সোলে ডিক্রির ক্ষেত্রে lis pendens নীতি প্রয়োগযোগ্য হবে।

সঠিক উত্তর: ৬ মাস

সঠিক উত্তর: নালিশযোগ্য দাবি

সঠিক উত্তর: সম্পত্তি হস্তান্তর আইন

সঠিক উত্তর: সেলামি